证监会收紧房企融资坚持审慎监管原则

调控反应

房地产调控政策进一步深化，继银监会、保监会之后，证监会也表态要在开发商融资上收紧政策。

昨日，证监会召开发布会，宣布与国土资源部已初步建立起就有关房地产企业融资的，两部门综合监管原则和工作机制，就核查违规拿地、土地闲置、拖欠地价款、违规更改土地用途来作为是否支持融资的标准。

证监会有关部门负责人昨日称，此举是根据房地产企业的特殊产业特点和国家产业政策要求，证监会加强对房地产企业融资行为的监管。这位负责人同时还说，支持符合条件的房地产企业到资本市场融资，与此同时，证监会对于房地产企业在内的特殊行业的上市公司融资，基本监管理念是审慎监管原则。

国务院日前下发通知，要求各地区、各有关部门要切实履行稳定房价和住房保障职责，坚决抑制不合理住房需求，增加住房有效供给，加快保障性安居工程建设以及加强市场监管，通知还要求加强对房地产开发企业购地和融资的监管。

据介绍，目前，中国共有79家房地产上市公司，共有59家房地产企业融资要求在审核过程中，其中，IPO11家，再融资48家。而根据Wind统计表明，从2009年下半年至今，超过40家房地产行业上市公司提出的再融资预案，拟募集资金合计已超过千亿元。

事实上，市场一直有房地产企业融资将被收紧的传言，在内地资本市场融资难度较大的情形下，目前不少房地产企业将融资目标放在了香港。据粗略统计，近一段时间，碧桂园、恒大地产、佳兆业、恒盛地产、雅居乐等多家H股内资地产企业先后宣布发行海外债券，金额总计已超20亿美元。

但随着发债企业的增多，资本市场的反应将逐渐趋冷。昨日即有消息称，恒盛地产拟暂停其发行美元票据的计划。消息人士称,“市况太拥挤，暂时先退一步，等候这一波供给消化后,再看看状况如何，这是谨慎之举。” (本文来源：东方早报 )