郑新立：中国房地产已处初期泡沫阶段

网易财经4月25日讯 全国政协经济委员会副主任郑新立今日在京表示，中国房地产目前已处于泡沫的初期阶段。

郑新立是在当日由中国金融网举办的第六届中国金融（专家）年会上作出上述表示的。

郑新立认为，最近几年外汇储备比较多，中央银行金融货币投放也比较多，再加上国外资金的流入，所以，整个资金流动性过剩。这些资金一是冲向房地产市场，一个是流向股票市场。造成了房价涨得过快、过高。可以说中国的房地产业目前已经处在泡沫的前沿，或者泡沫的初期。

据悉，为抑制不合理住房需求，国务院于本月中旬明确实行更为严格的差别化住房信贷政策，提高贷款购买住房的首付款比例和贷款利率。

根据规定，对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭，贷款首付款比例不得低于30%；对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于50%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍；对贷款购买第三套及以上住房的，大幅度提高首付款比例和利率水平。

郑新立对此表示，银行贷款应该积极支持国务院关于抑制城市房价过快上涨的政策，避免房地产价格过快上涨预期的上升。

“中国的房地产业绝不能走泡沫的路子”，郑新立强调，日本已经从房地产泡沫中间遭受到沉重的教训，我们应该学习新加坡、德国，通过保障性住房建设以及各种房地产政策的支持，实现居者有其屋。

对于保障性住房的建设的推进，郑新立建议，在提高保障性住宅的覆盖面的同时，可以实行双轨制，即商品房和保障性住房双轨制同时运行。

“我们的金融要支持这样一个制度”，郑新立强调。