中行首家“动刀”存量房贷多数银行尚观望

在各银行纷纷响应将执行国务院要求的差别化房贷政策后，商业银行对于房贷政策的执行或将扩展至存量贷款。

中国银行（601988.SH，03988.HK，下称“中行”）上周五宣布，该行将严格执行动态、差别化的个人住房贷款政策。对于存量贷款，中行表示，将根据与客户合同中的约定，在利率调整方式到期时将存量首套、二套、三套及以上的房贷利率浮动比例分别调整至基准利率的0.85倍、1.1倍和1.2倍。

据《第一财经日报》了解，在中行率先向存量房贷“动刀”后，暂未有银行跟进，多数银行尚在观望中。

这是否意味着中行已有的房贷客户再也没有“7折优惠”？中行总行相关人士在接受本报采访时称，要看“合同规定”，因为各地分行在上轮利率下调中具体执行并不相同，若贷款合同中规定有“永久7折”的条款则依旧能享受7折，但贷款合同中若有条款表示“利率将随时调整”，则要根据当前规定调整。

据本报了解，这也是首家银行公开表示将对存量贷款利率作出调整。昨日，一家中型银行房贷负责人对本报表示，其所在的银行房贷新政还未涉及到存量贷款部分，同业中有此举措的也不多。不过，该人士表示，三套房政策，各银行基本选择所有区域暂停贷款。

“中行是按照国家要求来实施整套房贷政策的，具体在执行中，各地分行可以根据不同区域、不同客户来差别对待。”上述中行总行人士表示。

中行对其房贷新政也做了详细说明：居民购买套型建筑面积在90平方米以下的首套自住房和保障性住房，继续给予基准利率0.85倍的利率优惠；对于购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭，贷款首付比例不低于30%；对于已利用贷款购买住房，又申请贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付比例不低于50%，利率不低于基准利率的1.1倍。同时，原则上暂停发放第三套及以上住房贷款。对不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民，暂停发放购买住房贷款。