限制细则未出无碍异地购房

广州白领孙先生最近有点沮丧，因为买不起广州房，打算年底结婚的他决定在佛山购置新房。但房贷新政对异地购房进行了限制，外地购房者需提供当地税收和社保一年期缴纳凭证。如果严格按照规定，他的置业梦将再次搁浅。

也许孙先生不必如此悲观。一位银行人士告诉记者，目前“异地购房”限制的细则还未出台，银行大多继续对异地购房发放贷款。

而在4月23日-4月25日举行的房博会上，有来自佛山等周边城市的三十多个楼盘前来揽客。珠三角开发商大多表示限制“异地购房”对自己的销售无影响。

二三线城市楼盘参展踊跃

“今年房博会上，二三线城市的楼盘项目达30多个，占到参展楼盘总量的一半。”据广东省房协相关人士介绍，光清远就有12家开发商参加，此外佛山、肇庆、中山、阳江等地都有开发商前来揽客。

近年来，由于广东省二三线城市楼价“低洼效应”明显，吸引了不少广州买家的目光。据清远市房管局的统计，今年1月至4月中旬，当地外地者来买房的比例达到49.97%，不少是广州买家。广州市民去佛山置业的比例也大增。

前来参展的珠三角开发商大多表示限制“异地购房”的新政对自己的销售无影响，对广州市场有信心。

新政或不限制二三线城市

一位银行人士告诉记者，目前“异地购房”限制的细则还未出台，银行大多继续对异地购房发放贷款。

位于佛山南海的一楼盘，预计“五一”开始内部认购。工作人员表示，日前，该楼盘的合作银行方面表示，现在仍可发放贷款，但一两个月以后的情况就不得而知。有业内人士预测，限制购房可能更多的是针对北京、上海、广州等一线城市，对房价比较平稳的二三线城市不会限制。

来自清远的一开发商认为，异地购房政策如果严格执行，肯定会对市场有影响。不过到二三线城市购房的许多广州买家，大多不是首次置业，比较有实力，对贷款依赖不强。

改善型买家不受贷款影响

广州人方伯在清远一楼盘项目的展台前咨询了很久。记者了解到，他一家五口住一个小三房，一直想换房，听说周边城市房子便宜，特意过来打探。“这里的房价才4000多元，是很便宜，不过太远了，轻轨不知道什么时候能开通。”他在知晓异地购房的限制政策后表示，如果有合适的房子，贷不了款也会借钱。“因为它总价也不高，在广州即使能贷款，还款压力也很大。”

记者了解到，像方伯这样以自住为目的的并不多。昨天记者随楼巴前往肇庆看楼，车上八成人表示购房为了养老度假，另外两成是为投资，并且付款方式大多选择一次性付款。

广东省房协相关人士认为，广州人去二三线城市买房以及珠三角楼市的大融合，是未来发展的大趋势。“周边城市的楼价‘洼地效应’明显，土地资源丰富，现在大开发商也开始进军二三线城市。城际地铁、轻轨等交通设施的开通，使广州到周边城市的交通成本下降。这些都会使广州有实力的改善型买家，去二三线城市买房。”

专家视点

限制异地购房或不强制执行

房地产专家韩世同(博客)表示，现在“异地购房”的限制细则还没出来。但他预测，不一定会强制执行，地方政府也不会主动选择。如果强制执行，尽管对遏止投资有限制作用，但也会误伤真正的购房者。

他也指出，过分严格地限制异地购房，不利于房地产行业的市场化。而且，在市场成交低迷的时候，异地购房往往又会作为有利政策放开，而行业发展需要一些稳定的基本政策。而在广佛同城的大背景下，“异地购房”限制也会阻碍广佛楼市和人才的交流。“建议可以开通纳税和社保证明材料的两地互认。”

(本文来源：新快报 )