潘石屹：开发商资金能撑三年

日前，SOHO中国有限公司董事长潘石屹(博客)迎来了旗下项目“三里屯soho”的首批租户。他再次重申，新政不会波及商业地产。面对目前投资客不断抛盘的一线楼市，潘石屹力推目前备受争议的物业税。同时，潘石屹认为：“去年开发商销售业绩普遍飘红，手中均握有重金，不太可能主动降价，尤其是北京、上海等一线城市的大开发商，他们手里的现金至少还能支撑三年时间。”

潘石屹表示，新政不会波及商业地产。他认为，国务院提出新的十项政策，只是针对住宅市场，商业和写字楼市场不会受到任何影响。“过去几年来，商业和写字楼市场一直受政策影响很少，既没有得到政府鼓励和支持，目前也不会受到政策限制和打压。商业和写字楼市场近几年基本与中国的经济同步发展。”

而面对目前成交量出现下行的住宅市场，潘石屹则力推物业税。“新国四条及国十条的密集出台并不突然，以信贷收紧为开端的调控能够立竿见影地精准打击，抑制市场上炒房和投机的不合理住房需求，这相当于给房地产市场先贴上一个创可贴止血，而后续则需要依靠税收和土地政策来疗伤。”这一剂被他看为“创可贴”的宏观调控虽然已经初见成效，不过潘石屹依然认为这是在无法及时出台税收政策以及土地政策的无奈之举。“无论二套房首付50%、利率上浮10%还是银行停止三套房贷款，这都是从个人按揭的角度来控制当前愈演愈烈的高房价现象，是在指望税收和土地政策已来不及出台的情况下而率先做出的行动，信贷的效果往往是最灵活和明显的。”

潘石屹近来力挺征收物业税，但他坦承，短时间内该政策尚无法出台。因为以前实施的资产税只针对商铺和写字楼，而没有对住宅征收，若此次物业税率先对住宅征收，对持有多套房的人群来说是一个严峻的考验，不过由于当前反对的呼声较大加上需要一定的程序，短期内物业税只能停留在理论层面。

有数据显示，2009年销售金额排名前20的房企与2008年相比平均增长了两倍，有7家企业实现了销售金额100%以上的增长，企业销售面积也平均增长两倍，半数企业实现100%以上的增长速度。从年报来看，房企们纷纷上调2010年销售目标，态度依然乐观。