新政出台一周威力凸显 一线城市成交大幅下滑

网易财经4月26日讯 今日距离楼市“调控组合拳”出台已有一周的时间，究竟新政效力如何？今日，网易财经从多家研究机构获悉，上周一线城市的一手房成交量普遍大幅下滑30%以上，二手房价也出现松动，部分区域降幅更达一成以上。业内人士认为，此轮楼市调整将由二手房带动一手房价格下跌。

一手楼成交量呈现分化趋势

上周，浙商证券、招商证券、广发证券、世联地产等多家研究机构发布的楼市成交数据表明，一线城市与二线城市、东部地区与中西部地区出现了明显的分化。北京、上海和深圳3个城市上周成交总体环比回落超3成。而同期中西部的重点二线城市重庆、成都、武汉、长沙等4个城市成交继续保持明显环比上升态势，总体幅度在2成以上。

业内人士普遍认为，相对而言，作为“房价过快上涨地区”代名词的一线城市，受到政策的压力更大，因此这些区域的市场反映也更为敏锐。

二手市场部分挂牌价跌幅超一成

同时，二手楼市也明显感受到政策的压力，买卖双方普遍预期市场将转入调整。

从业主方面看，政策出台后放盘意愿增强。根据中原统计数据，4月14日前后一周（4.8-4.14 对比4.15-4.21），中原五大城市二手房挂牌量均有所增加，增加幅度分别为：49%、33%、24%、24%和20%。

由于此次政策的力度是史无前例，因此价格继续上涨的可能性已经微乎其微，况且经历了2009年的暴涨之后，多数业主已经获利颇丰，愿意放低价格以尽快套现。中原门店调研结果显示，各城市不同区域二手房源均有不同幅度的议价空间，部分板块挂牌价格已经出现明显降幅，幅度超过10%。

购房者方面，由于普遍认为市场将转入调整，故并不急于接盘，持币观望仍是最佳选择。据中原统计数据显示，政策出台前后一周，北京、上海、深圳三地新增客源量显著下降，幅度分别达到80%、40%和80%；五大城市的二手房成交量也出现了不同幅度的下跌。

“二手市场的价格有议价空间，所以成交量和挂牌量变化的幅度会更大一些，也更容易看出新政的影响。”中原地产研究中心主任葛岭如此分析道。

成交萎缩将在5月份日益显现

中原地产研究中心经理瞿安新表示，预计随后一个月内，供求分歧将逐步拉大，成交将持续低迷，二手房价格亦会出现明显下调，调整幅度可能会达到20%左右，但很难出现更大幅度的调整。因为由于五大城市的需求较为充足，在价格出现一定的调整后，将会有刚性需求和改善性需求跟进，成交即会恢复。

“随着以‘国十条’为核心的新政的进一步深入，房地产市场成交量回调、萎缩将在5月份日益显现。”浙商证券分析师戴方表示。

“本次调整与2008年的一手带动二手降价不同，此次将会是二手房带动一手房价格下跌。主要因为经历2009年的热销后，多数发展商资金相对充裕，降价的动力不足。”瞿安新表示。

五大城市二手市场政策前后一周情况对比（4.8-4.14 VS 4.15-4.21）

(本文来源：网易财经 作者：张鸿雁)