“限价”招拍挂恐将推高房价

4月26日，房山区窦店镇居住用地因最终的拍卖价格超过限定价格，最终“流拍”。此次“限地价”的土地竞买方式初试啼声，即成为今年首个遭遇“流拍”地块。

此前，北京市对土地招拍挂制度作出调整，明确商品住宅用地出让将不再只是价高者得。并试点“限房价、竞地价”及“限地价、竞政策性住房面积”的土地竞买方式。近年来价高者得的挂牌出让方式，也将改变为更多采用综合条件最优者得的综合评标方式。

一度延期挂牌时间的房山区窦店镇居住用地初试了“限地价、竞政策性住房面积”的土地竞买方式，该地块在拍卖之前设定的楼面价上限为4700元/每平方米，而最终现场拍卖的价格为2.04亿，折合楼面价4718元/平方米，超过该上限，因此该地块并未拍出。

“因为在拍卖中争抢，导致价格上升，因此流拍，这不是一个全世界的经济笑话吗”对此，北京高策房地产顾问有限公司董事长李国平对此事做出这样的评价。

此次流拍也不免让人对北京的这项房产新政的合理性与科学性提出疑问,难道新政就是为了制造流拍？

因为按照目前北京的招拍挂政策的制定，“限地价”土地竞卖是在开发商并不知道这块地的预设价格前提下进行的。拍卖过程中，必然会出现开发商出价渐渐高于预设价格的情况。因此“流拍”也成为必然，“拍卖”也在沦为一种形式。

而“竞政策性住房面积”才是能得到土地的关键。这看似是一举两得之举措，一来避免了被视为“房价推手”的地王诞生，限制地价；另一方面，提高了保障型住房的面积。但是，实际操作恐怕很难按照这样的路径演进。

首先，“限价”拍卖本来有违背市场规律之嫌，甚至是一定程度的自相矛盾。既是拍卖就是市场方式，拍卖即当众出卖商品，由多人出价争购，到没有人再出更高价时，拍板成交。但是由于土地拍卖“价高者得”的方式已被诟病为“高房价推手”，因此政府就创新了“限价”拍卖。而“限价”就是政府之手操纵价格。这一创新本身就是矛盾，流拍也就不足为奇了，而继续执行下去，流拍势必成为常态。

而政府考虑也到了这一结果，因此将流拍的土地推向让开发商“竞政策性住房面积”，面积多者得地。开发商不是做慈善，其拍地目的只是赚钱。按照这个逻辑，获得土地的开发商以较高的“政策性住房面积”拿地后，完全可以通过销售商品房来获得利润，以弥补政策性住房的亏损，而亏损越多，商品房的定价就需要越高。羊毛出在羊身上，开发商不会为政策性住房买单，而买单者还是普通商品房的购房者。

业内人士表示，北京出台“限价”招拍挂制度是为了抑制地价以达到抑制房价的目的，但是不能因为要抑制地价就“限价”拍卖。这只不过是头疼医头脚疼医脚，治标不治本。而更加不应该将增加保障性住房的责任转移给开发商，需要记住开发商不是慈善家，最终买单的还是购房者。

(本文来源：网易财经 作者：倪惠)