紧缩房贷全面执行 市场影响立见

宏观调控“组合拳”频出，三套房贷关闸，首套、第二套房贷门槛也大大提高，记者调查发现，珠海各银行已接令严格执行，这对正处于热火朝天中的珠海楼市带来一定影响。

紧缩型房贷政策惠及“贫民”

记者近日以购房者身份走访了珠海多家银行发现，各银行已全面收紧房贷，之前的利率优惠政策已正式取消。

珠海各家银行中，大部分银行已明确表示，暂停受理第三套房贷，第三套房贷的额度已大幅度下调。工商银行表示，申请第三套房贷首付至少要付六成，利率上浮10%。建行的第三套首付要五成以上，利率上浮10%。除四大国有银行外，广发银行、交行、兴业银行、东亚银行等银行目前第三套房贷首付最低均为六成，其中广发利率上浮最大为20%，而交行上浮15%。

“首套首付二成，利率7折优惠这样的好事已经不可能了。”某银行信贷部门的职员告诉记者。其中，三大银行已出台细化的房贷政策并明确开始执行。工商银行率先表示，该行于当日开始对新签订合同和审批的个人住房贷款实行新规：对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭，贷款首付款比例不得低于30%；对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于50%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。建设银行的规定与工行基本相仿，并明确规定对不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放购买住房贷款。中国银行明确宣布，目前原则上已经暂停发放第三套及以上住房贷款，并将存量首套、二套、三套及以上的房贷利率浮动比例分别调整至基准利率的0.85倍、1.1倍和1.2倍。

“我们也没办法帮客户向银行办理到二手房贷了，银行放贷的门槛明显提高很多。”方信地产的一位中介告诉记者。

卖方焦灼，买家淡定

“现在谁也看不清楚到底会怎么样，还是先静观其变吧。”珠海的一家本地开发商告诉记者，近期暂时不会有开盘计划，现在都不知道政策有没有完全出来，只有等政策稳定之后，公司才会出来相应的调整策略。

市场走势不明朗，担心开盘出来没人问津，是目前许多开发商的心态。新政打击了绝大多数的购房需求，购房者普遍陷入观望状态。在这样的时机开盘，开多少价格，意向客户到底有多少，心里实在没底。记者在搜房网了解到，近期有开盘风声的楼盘很少，与许多楼盘领到今年预售证的情况不太吻合。

记者前往香洲区一些二手房中介，情况更是冷清。“我们现在的工作很难做，之前谈好的交易，现在买家要么反悔，要么就是由于贷款批不下来而告吹。”一位华发房产中介告诉记者。“卖家放盘多了起来，估计增加了两成，现在来咨询的人很多，都是问有没有降价啊这样的问题。”世华地产的陈红英告诉记者，卖家开始变得焦灼起来，担心价格进入下滑通道的人显著多了起来。

“感觉就像被套了一样，首付比例提高，炒房的杠杆等于缩小了，我的资金毕竟有限，投资资金的流动性就会大大下降，所以现在就只希望能够赶紧解套一部分，让资金出来点后再做打算。”程先生自称是“半专业”的炒房者，之前每积攒到钱就投入房地产。

“我觉得买房的好时机不久就会来了，调整的影响会有，但政府也不会允许房价下降过多，一旦下降了15%，我就会出手。”准备买房结婚的凌小姐认为，现在价格上涨已经缺乏动力了，有刚性需求的人可以借这样的机会慢慢看，“现在换成我们有了价格谈判的筹码。”她说。

(本文来源：新快报 作者：唐翠萍)