京版楼市调控政策将严于国家

针对近期中央发布的房地产调控政策，本市相关部门负责人透露，目前已经在研究制定北京的落地政策。“该政策会比‘国家级’政策更严格，包括一系列的保障性住房政策，以及对购买第二套、第三套房将从房地产贷款和许可方面进行限制性的规定。”对于备受关注的政府回购经适房，市住保办主任王成国表示，北京市对此有明文规定，但截至目前，还没有出现过回购的情况。

近日住建部发布通知要求，对违规出售、出租、闲置、出借经济适用房，将按照有关规定或者合同约定收回，并取消其在5年内再次申请政策性住房的资格。对此，王成国昨日表示，市住保部门将比对通知的具体规定，向市政府提交执行细则，“一定会按照最严格的措施贯彻执行”。

北京市政府在2007年9月发布的《北京市经济适用住房管理办法（试行）》明确规定，“经济适用住房只能自住，不得出租或出借以及从事居住以外的任何活动。购买经济适用住房不满5年的，不得上市交易；对于因各种原因确需转让经济适用住房的，可向购买人户口所在区县住房保障管理部门申请回购，回购价格按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素确定”。

北京市规定，已经购买了经济适用住房的家庭又购买其他住房的，原经济适用住房由政府回购。这一规定与住建部下发的通知内容基本一致。

王成国表示，对于经适房的政府回购，北京有明文规定，但到目前为止，还没有出现过政府回购的情况。下一步将根据住建部和北京市的相关规定，继续严格执行，并在必要时对已购经适房人群的资产状况进行复核。

尽管北京2007年出台的经济适用住房管理办法中早已规定，经济适用房不得违规出售、出租，但一直未对经济适用房的租赁市场产生太大制约。住建部新出台的多项加强经济适用房管理的措施，令经适房出租户陡然紧张起来。

记者从回龙观地区的一些中介门店了解到，从昨日中午开始，得知住建部新政的经适房出租户纷纷给经纪人打电话，询问新政是否会影响到租约，但目前还没有出现迫于政策压力而毁约的现象。

住建部在通知中规定，对已购经济适用房的家庭，不能提供住房保障部门出具的书面意见的，任何中介机构不得代理买卖、出租其经济适用房。

北京中原三级市场研究部总监张大伟表示，经适房禁租规定一直存在，但北京的经适房不仅大量出租，而且多是群租。“前些年交用的经适房户型偏大，最大的达到200多平方米。因为是经适房，业主不是很在意，一般交由中介打理，每月收取2000多元租金，中介转为群租后，每套经适房每月可获租金5000多元。”