调控避风港？ 商业地产受宠

SOHO中国（00410.HK）有限公司董事长潘石屹(博客)坚信此次调控暂时不会波及到商业地产。

他在三里屯SOHO首批租户入住仪式上对本报记者表示，国务院新的调控政策，只是针对住宅市场，商业和写字楼市场不会受到任何影响。“过去几年来，商业和写字楼市场一直受政策影响很少，既没有得到政府鼓励和支持，目前也不会受到政策限制和打压。商业和写字楼市场近几年基本与中国的经济同步发展。”

潘石屹认为，调控甚至有可能将一批资金挤压到商业地产。而事实上，过去一年多的时间里，大多数商业地产的开发商都背负了沉重的压力。北京CBD写字楼供应量大幅增长，空置率一直维持在30%以上。同等地段的商业地产价格和住宅地产价格倒挂。商业地产价值被业内人士认为有所低估。

随着经济复苏和住宅价格的猛涨，今年初，写字楼的空置率有所下降，租金也开始上涨。以金长安大厦C座为例，年初时，每平米每月租金不足90元，现在涨至100元左右，现在这栋32层高的写字楼，20层以下几乎都已租出。据仲量联行等机构统计，2010年北京写字楼市场供应量为2009年的57.8%，供应量的缩小将减轻持有者的出租压力，而受全球经济回暖预期影响，北京写字楼市场本轮调整或呈V形。

以开发商业地产为主的世茂集团旗下（600812.SH）世茂·工三写字楼1号楼近日开盘后，某投资者豪掷4.5亿，整购4层。去年6月，世茂·工三2号独栋写字楼曾被某国内大型集团以3亿元整购。

凯德置地华北区域副总经理韩维认为，调控不会令凯德置地轻易退出中国市场。“如果住宅地产受到影响，凯德置地手中还有商业地产。”韩维对本报记者说。

相比住宅地产商，商业地产开发商普遍相对乐观。中坤地产旗下大钟寺商业广场项目将于近期开业，据相关负责人透露，出租情况已接近100%。

GVA衡信柏迪商业部董事陈国辉认为，政策对商业地产总体影响不大。例如，在开发商拿地之前，政府就规定了该地块写字楼、住宅、商业的比例。如果是市场好、地段好，开发商会把商业部分的容积率调高。陈国辉认为，真正影响商业地产的是经济的发展和就业率。

另据了解，在住宅地产遭遇密集调控的局面下，近期不少地产商也先后表示看重商业地产，万科（000002.SZ）、保利(600048.SH)等公司，纷纷提出加大在商业地产上的投资。在房地产业原来号称只做减法的万科近期公布了三个商业地产项目，并宣布其商业地产的比例将达到总资产配置的20％左右。大连万达更是全力开发国内20多个商业地产项目，加紧建设广州白云新城的万达广场。

保利地产表示，在未来3年内，公司持有的商用物业面积将增加到300万平方米，从而成为整个企业全新的利润增长点。