广州五一中心城区楼市仍坚挺

楼市新政影响究竟有多大？昨日是今年五一小长假的第一天，记者兵分几路在广州中心区和郊区踩盘发现，尽管楼市新政导致中心区看楼的客流有所减少，但是价格依然坚挺，开发商求价不求量，个别楼盘还提了价，而近郊价格出现松动，有楼盘以“毛坯房”标准，让楼价降低了3000元/平方米。

行内专业人士分析认为，这个五一，广州楼价基本没跌，而且目前看来，广州房价没那么容易降。

越秀：开售楼盘“有点冷”

曾是烂尾楼的麓湖御景盘活后趁着五一上市，但昨日销售中心“门庭冷落”，记者下午看到，正在看房的不到20人。麓湖御景首批只有32个单位销售，销售员白先生介绍，大套间价格从16500元/平方米起，小户型则从18000元/平方米起，超过10楼的最高22000元/平方米，一次性付款只有9.9折。

“烂尾楼过两万就不划算了，价格比越秀的学位二手房还要高。”肖小姐的女儿2012年入读小学，想在淘金路附近选一套房，但嫌这个价格太高。销售人员称，淘金、白云山板块的新楼盘全部逼近两万，而有地铁直达的价格会更高。

而去年底就已经推出的东山一品，昨日虽声称“北座和南座的3号楼均已经售罄，只剩下北座和南座的2号楼。”但售楼中心内除了工作人员外，几乎没有客人。

而处于北京路闹市的金润铂宫，是老城区在“五一”期间推出的新项目。记者昨日看到，进入售楼部看房的人不算很多，且大多数都只是“看个热闹”而已，看了一圈户型的模型展示就离开了。据销售员何先生介绍，金润铂宫现阶段仅是接受预订，真正开盘需要到5月下旬，目前销售价格预计在26000元/平方米~33000元/平方米之间。尽管还要大半个月才会开盘，但即使现在预订，也并没有任何优惠和折扣。

海珠：销售情况比较“热”

比起越秀区推出的楼盘“受冷落”的情况，海珠区的楼盘明显要受欢迎一些。记者昨日在江南新苑推出的最后一期新盘的销售现场看到，来看楼的市民明显比较多，销售中心不停地有市民进出，大厅内也坐满了休息的市民，而且现场已经有不少市民在办理手续。记者了解到，江南新苑在“五一”期间仅推出了两栋楼，临街的小户型17000元/平方米，看花园的大户型24000元/平方米。一次性付款有9.6折，商业按揭也有9.7折。

而处于榕景路的中海锦榕湾，尽管地段比较偏远，但仍旧挡不住市民的热情，昨日看房的市民络绎不绝，记者在大厅的10分钟内，已经看到至少5户家庭在办理预订。当记者在去看样板房的路上，发现已经有不少市民在争抢看楼车。在样板房现场更是人山人海，每一拨市民都是争着挤上电梯去看样板房。

销售人员介绍，中海锦榕湾要到明日才正式开盘，昨日只接受预订。预订的市民可在房价优惠10万的基础上，再有9.9折，但是不预订的市民在开盘当天没有任何优惠。目前预计价格为17000元/平方米至25000/平方米。

荔湾：新货价格不降反升

记者发现，位于西湾路的岭南湾畔，在五一期间仅开放了C6、C8栋的全新样板房和进行认购登记，当天现场还举办了“第21届世界超级模特环球大赛中国区总决赛开幕式暨岭南小姐评选”活动，在靓房和美女的吸引下，在样板房参观的人也络绎不绝。据该项目负责人介绍，目前楼盘的报价大概在1.9万元/平方米左右，在提前登记可获98折优惠，最终的成交价预计会在1.8万元左右，与前期产品的1.6万~1.8万元相比略有上升。

同样于当天推出二期全新组团的荔江美筑，同样大受欢迎。据现场销售人员介绍，项目洋房折后最低价约在13000多元/平方米，与3月份报出的12000元/平方米的销售均价相比，虽然有所上涨，但由于同区域可选的楼盘不多，当天项目的开盘，依然取得了不错的销售成绩。在首付方面，记者表示目前尚缺部分资金，是否有办法做到三成或者四成的首付？该人员表示不行，现在几乎所有楼盘都只能严格执行新政的规定，必须要五成。

天河：开发商求价不求量

珠江新城价格率先松动？“五一”前夕，有报道指出，在新政策面前，广州贵价楼盘的集中地珠江新城最先打破市场闷局，降价幅度也令人惊叹。但昨天记者在珠江新城踩盘时了解到，所谓“降价”不过是开发商玩的“假促销”把戏而已，其实，珠江新城楼价在五一期间几乎没有松动，开发商死咬价，甚至不惜牺牲成交量。

“9.7X9.4X9.2折”，广州某地产大集团在五一期间打出了集团联展的优惠信息。记者昨天下午三点来到该集团位于珠江新城的某国际公寓，但售楼小姐依然报出了与上两个月同样的价格：2.6万元/平方米。正当记者疑惑之时，该小姐道出实情，其实集团联展就是为了吸引买楼人来看房，价格没有任何松动，唯一的“优惠”就是买楼可送28888元的物业管理费。据记者了解到，该楼盘最大户型为150平方米的三房，总价接近400万。记者还走访了珠江新城四五个楼盘，人气普遍不足，尽管如此，开发商在价格上基本上没有让步。

尽管开发商没有明确降价的行为，但针对目前出台的新政，开发商还是尽量帮买家减少压力，规避新政。因此，不少楼盘悄然打出了“垫付首期”的广告。

记者昨天来到位于车陂路某楼盘，该楼盘主力户型为80平方米两房单位，均价1.5万元/平方米。针对记者提出的二次置业首付五成的压力，该楼盘销售人员即可表示，买家只需要出三成首付，其余两成首付可由开发商暂时垫付，买家只要在收楼前分期归还便可。