京版楼控亮利剑 直指高房价“七寸”

继青岛出台房地产调控新政细则后，北京成为第二个出台实施细则的城市。而京版细则更是被业界认为是最严厉的住房政策，将会出现立竿见影的影响，对全国其他城市也会产生很强的示范效应。

在“京十二条”中，最严厉的一条是“同一购房家庭只能在本市新购买一套商品住房”政策。北京市建委随即提出落实细则，要求5月1日起，同一购房家庭（包括购房人、配偶及未成年子女）只能在本市新购买一套商品住房（包括新房和二手房），购房人网签必填家庭成员情况申请表，验户口本和结婚证，骗购要承担法律责任，开发商和中介发现购房人骗购应解除合同，开发商和中介串通购房人骗购将暂停网签并曝光。

SOHO中国董事长潘石屹(博客)认为，以前，在一个住房项目中家庭购买多套的现象比较普遍，在全市范围内购买多套的家庭就更多了，这条政策会使市场上对住房的需求迅速减少。

北京中原三级市场研究部认为，政策首次提及限制本地居民购房数量及贷款，政策严厉程度超过以往。目前北京本地拥有两套以上房产的家庭比例已经超过10%，政策从源头收紧了炒作房产。在期限内，针对二手房及新商品房同时进行严格限购，以家庭为单位最多只能再购一套房，将使炒房客继续锐减。

同时，“京十二条”对“国十条”中提出的二套房的认定、三套房及以上暂停贷款和限制异地购房等方面都给出明确要求。一方面，金融机构可以通过市房屋交易权属系统数据等认定第二套住房，将避免此前因银行与交易系统不联网造成的部分二套房享受一套房优惠的漏洞；另一方面，暂停对购买第三套及以上住房，以及不能提供1年以上本市纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市居民发放贷款，这也制止了很多以温州、山西等地为代表的在京炒房客继续投资、投机的可能。

北京中原三级市场研究部统计数据显示，目前北京楼市的总炒房比例已经达到了近4成，在“京十二条”中多数政策都直接切中了高房价的命脉。在限制了外地及本地的炒房客后，市场将回归商品房的居住属性，楼市将可能出现成交量暴跌。

潘石屹也认为，“京十二条”出台后，住房价格上涨会很快得到遏制。北京中原三级市场研究部预测，北京房价将立刻停涨，部分郊区房价在5月可能下调超过10-15%，50%的炒房客将在3个月内开始抛售房源，房价很可能在年内出现下调30%的现象。而本次楼市的调整时间将超过2年，很难在2012年以前出现回暖。