挤压楼市泡沫 考验中国政府智慧

过去两周内，中国政府展开了一场有力行动，试图将炒房者挤出地产市场。这一举措对中国经济至关重要。存在泡沫的楼市若能实现软着陆，将有助于在中期内为经济复苏提供支撑。但如果这些政策对价格影响甚微，从而迫使当局出台更为严厉的措施。

尽管房价已经强劲飙升了数月，但中国政府采取此次行动的直接原因，是有明显迹象表明，楼市泡沫在上季度变得异常严重。北京咨询公司搜房网的数据显示，3月份房地产销售环比增长了90%。渣打银行表示，一季度土地价格同比增长了170%。

此次出台的措施是否会成功尚属未知。这些措施大多旨在减缓二套房的购买，所以，其影响将取决于中国究竟有多少投机性购房。经纪公司里昂证券最近总结称，中国22%的购房是出于投资目的。

一些经济学家认为，政府的这些微观调控措施没有抓住关键矛盾。上海经济学家谢国忠辩称，投机的根源在于实际利率为负，这迫使储户寻求其它方式投资。所以，只有全面加息，才能减缓房地产投资步伐。

但是，也有一些分析师担心的是：这些措施效果过于明显，一旦房价开始下跌，将很难止住。一些观察人士预测，一些大城市的房价将会下跌二成。如果出现这种情况，中国政府将面临微观管理复苏的压力。

【据英国《金融时报》文章综合整理分析】 (本文来源：南方都市报 作者：刘斌)