广州五一楼市签约暴跌75% 均价9375元

房贷新政为广州楼市制造了“史上最惨淡”的五一小黄金周。国土房管局阳光家缘网数据显示，截至昨日下午6点半，5月1-3日三天广州共实现商品住宅签约273套，与去年同期的1244套相比，暴跌超过3/4.

根据国土房管局阳光家缘数据，五一小黄金周签约主要集中在外围区域，其中增城和花都以105套和54套的成绩排在首位和第三位，位于第二的是天河区，签约量为71套。房价虽然没有出现与成交量一样的大幅度“跳水”行情，但也有一定程度下调。数据显示，5月1-3日广州一手商品住宅签约均价为 9375元/平方米，较4月份阳光家缘公布的11167元/平方米下降了16%。

坚决不让利：高价楼盘五一销售“很难看”

“我们跟老板提出扩大让利幅度，没被采纳，所以销售数据很难看。”白云区某楼盘营销负责人称，其所负责的楼盘五一小黄金周期间价格仍然保持在 1.5万元/平方米以上，因此成功卖出的单位不足5套，还有少量前期签约的买家因为银行贷款申请被卡而提出退房。

老城区某公寓楼盘以2 .6万元/平方米的高价入市，即便五一期间有“六重大礼”，均价仍然高达2.5万元/平方米，当记者昨日上午11点30 分去到楼盘销售中心时，只有一位买家在听销售人员介绍项目信息。这位买家表示，此盘地段确实不错，但价格离自己的心理预期仍然有较大差距。“一万八到两万一平方米比较合理吧，现在太贵了。”

低价换成交：金沙洲一楼盘直降5000元受追捧

在楼市一片愁云之下，也有少数价格较低的楼盘取得不错的销售业绩。昨日下午3点半，记者到达金沙洲一楼盘现场时，销售中心大概有30名买家，销控板上面画满了象征卖出的红色圆点。“你要是早来半个小时就好了，最后一套101房刚刚卖掉。”销售人员对记者说，楼盘五一小黄金周期间推出的70套单位已经签完认购协议。算上商业贷款的97折优惠，该楼盘实际成交均价在1.2万元/平方米左右，比广州境内的其他金沙洲项目低出2000-5000元/平方米。

位于增槎路的一个楼盘以低于市场价5000元/平方米的均价上市，最低价格只有8800元/平方米，截至昨日下午，已经有70多套单位签下认购书。“市场踊跃程度超出了我的预期。”项目董事总经理黎咏智称，新政出来后，楼盘将五一销售目标从原来的100套调整到50套左右，现在算是超额完成任务。

南沙某花园新一期开售的价位在5000元/平方米左右，叫价与去年持平，但五一小黄金周购买不仅有98折，还送6888元的大礼包。因此在推盘 “五一”当天就成交了50多套，去货近半。

专家分析：只要价钱实惠，就会有人抢购

谈及多数拒绝降价的楼盘人气惨淡，少数低价开售的楼盘买家追捧的行情，合富辉煌首席市场分析师黎文江认为与市场供应结构有关，中心城区可售货量不多，缺乏降价动力。而外围区域具有高性价比的楼盘之所以是五一成交热点，因为这些区域供应量相对充足，出于市场竞争的考虑，加上政府调控作用力，开发商愿意降价来迎合买家。

某花园销售经理付志华分析，市场上存在大量的置业刚性需求，他们对楼价非常敏感。阻挠这部分人出手买房的，不是房贷新政的影响，而是房价的高低问题。因此，即便在政策调控期间，只要价钱实惠，也会有市民争着购买。

数据

五一购房客八成是首次置业

“房贷新政出来之前，非首次置业的按揭买家比例是30%左右，到了今年五一小黄金周期间，这一比例萎缩到只剩下10%，而首次置业者则达到 80%。”凤凰城营销负责人表示，凤凰城近期推出的洋房产品面积大多在79-99平方米之间，买家以首次置业者为主，对于他们来说，如果购买90平方米以下的单位，首付只要两成，买90平方米以上的产品还可以有85折利率优惠，比起二套房贷规定的五成首付、利率1.1倍来说“着数”相当明显。

在白云区尚境雅筑开盘现场，记者随机采访了10位买家，其中有5位是第一次买房，3位选择一次性付款，多次置业的按揭购房者只有2位，而销售中心昨日下午统计的买家类型比例大抵也是如此。“我身边好几个朋友都选择在五一买房，一方面房贷新政对我们首次置业者影响不大，另一方面现在的优惠的确比以前要多很多。”刚刚大学毕业一年的买家李先生说。排在李先生后一位签约的王阿姨此次一家三口集体出动，经过一番讨价还价后，最后挑中了一套70平方米的小两房，单价不到1万元/平方米。“我们手里好几套房，贷不到款咯，这次主要是帮女儿付个首期，以后供楼得靠她自己。”