社科院:2010年全国商品房价格下调可能性不大

《中国房地产蓝皮书（2010）》（中国网 赵娜/摄）

中广网北京5月5日报道 据中国之声《央广新闻》10时23分报道，2010年中国房地产高峰论坛暨《房地产蓝皮书》发布会今天上午在京举行，中国社会科学院每年发布《房地产蓝皮书》（下简称：蓝皮书）时，都会引起媒体与社会的广泛关注。今天“蓝皮书”总报告对我国房地产市场作何解读？我们来连线正在发布会现场采访的中央台记者舒晶晶。

主持人：现在发布会还在进行吗？

记者：还在进行当中。

主持人：今年的这个“蓝皮书”对整个的房地产市场是怎么来分析的？

记者：今年的“蓝皮书”分为两部分，一个是对2009年中国房地产的发展形势进行了总结，第二部分预测了2010年的房地产行业的发展趋势。“蓝皮书”指出，2009年，中国房地产市场经历了低迷、复苏、火爆的一个发展过程，实现了“V”型的反转，是业内人士始料未及的，施工面积、新开工面积不同程度的上涨达到了历史的高点，房地产企业开发资金充裕，国内贷款增幅快速上升，个人按揭贷款早速增长。

2009年的土地市场出现了年初流拍，下半年地王频现的戏剧性的变化。“蓝皮书”认为，商品房和住宅销售面积及其增速双升的主要原因，一是受到国际国内经济好转的影响，二是多数持币待购的消费者在2009年的二季度房价止跌回暖之后，参与到了购房的行列。三是2009年实施的一系列优惠政策和市场销售好转使投资、投机购房行为死灰复燃了。

在预测方面，“蓝皮书”认为，2010年全国商品房价格下调的可能性不大，主要原因就是今年的房地产市场供需关系依然是偏紧的，这个因素将推行价格的上行，在经济形势和政策预期下，与2009年的23.6%的快速增长相比，今年的房价将在盘整当中增速趋缓，各个月的房价同比增幅呈现一个由高到低的趋势；尤其是都市密集区和性中心城市的房价增长还是比较快的，“蓝皮书”建议，今年房地产政策应该坚持维稳调控政策取向，同时应该加大和完善市场制度建设。

5日，中国社会科学院发布《中国房地产蓝皮书（2010）》称房地产调控措施未及时到位，调控手段未能切中要害。投机性投资增多推动房价不断上涨将自住需求挤出市场，房价增长远超居民收入导致经济问题。