新政后沪首次拍地 土地市场初现“冷风”

中证网讯 7日，上海市房地产交易中心挂牌出让五幅地块，为房地产新政后的首次拍卖，由于新江湾C4地块隔壁曾拍出地王，引发业界关注。最终上海城投以底价11.0833亿元成交，出乎市场意料。有业内人士认为，这是上海的土地市场开始降温的风向标。

保利摘地两块溢价率高达177%

保利地产旗下上海保利建锦房地产有限公司一共拍下两幅地块，其中浦江镇中心河以南A-3地块以11.82亿元拍得，溢价率177%，而浦江镇中心河以南C-1、2地块，以14.26亿元成交，溢价率128%。

上海陆家嘴金融贸易开发有限公司和上海张杨商业建设有限公司的联合体以15.28亿夺得浦江镇中心河以南A-1、2号地块，溢价率172%。

分析人士称，目前市场情况下，三幅地块溢价率都比较高，但综合周边价格来看，而目前浦江镇高档二手房的均价在2.5万—3万元/平方米左右，根据拍地结果，价格比较合理。现场竞拍的开发商告诉中国证券报记者，他们觉得A-3地块的中标价“适中”、“很理性”。

而松江的广富林地块被北方城投18.4亿拿下，溢价92.5%。与去年溢价动辄上200%、300%的情形相比，可谓“温和”很多。 (本文来源：中证网 )