细则落地加剧观望情绪 一线城市成交环比降三成

网易财经5月10日讯 随着北京、深圳等地的楼市调控新政细则陆续出台，全国楼市上周成交量出现大幅萎缩之势。天津、广州、上海等地的一手房成交环比均下降三成以上，二线城市如宁波、福州，则出现了超过六成的降幅。更有机构预测，北京5月成交量将大跌6成以上。

长江证券等机构的监测数据显示，上周（5月2日至8日）一线城市的一手房成交量环比均持续大幅度下降，广州下降33%，天津下降42%，上海下降近40%。而一些二线城市的降幅甚至超过了一线城市，东莞商品住宅成交面积降幅为五成以上，宁波、苏州、福州，则出现了超过六成的降幅。

虽然深圳环比下降仅为4%，北京甚至出现环比上升9%的怪现象。但这却是另有隐情。世联地产市场研究总监王海滨向网易财经表示，深圳的地方细则相比预期中缓和许多，也令一些购房者对调控不抱太多希望，因此有能力购买的人还在入市。

北京中原地产市场总监张大伟向网易财经透露，以北京的二手房成交为例，因经济适用房政策收紧，近期有大量经适房转商，使得网签数据难以体现市场的萧条程度。如果去掉这一特殊因素，最近12天的二手房总成交量仅为2840套，日平均仅237套，相比4月日平均成交1096套下跌幅度达到了78%。

自4月17日国务院出台“新国十条”后，到目前为止，青岛、北京、深圳、西安等地的新政细则相继落地。但这能否引导当地房地产市场的平稳发展？是短期打压还是长期抑制持续上涨的房价？这都有待于时间的检验。

根据世联地产的监测显示，近20天来，北京地区的一手均价下跌了一成左右。而北京中原地产的预期则更为悲观，预计以通州为代表的部分区域在5月价格下跌幅度上涨可能超过15-20%。张大伟认为，5月楼市总成交量将下降6成以上。

世联地产研究员向网易财经表示，纵观“京十二条”和“深十三条”之间所呈现出的阶梯性，以及上海、广州等城市新政细则出台的“滞后”，可见政府的“观望情绪”。而如果之后政策调控的效果并不如意，已经出台和未出台细则的地方政府随时可以根据实际情况及中央的态度，出台更严厉的政策，包括房产税、严格征收土地增值税及调整土地转让方式等杀手锏。

交银国际分析师何志忠则认为，开发商的土储和投资主要集中于京津地区、长三角(主要是上海)、重庆和四川省(主要是成都)。因此，假如上海和重庆市政府推出调控措施，其力度的温和或严厉将对开发商带来更明显的影响，尤其该两市会否推出与北京“限购令”相似的政策尤为关键。

“我们现时认为这些一线城市推出如‘限购令’般严厉之政策的机会是颇大的。”何志忠表示。