海南开发商称无降价意愿 部分新盘提价

网易财经5月11日讯 中央楼市调控政策频出下，海口、三亚一手房价持续领涨，与此对应，盘踞与此的开发商并无降价意愿，甚至有新开盘仍在提价。

网易财经询问了一些在海南有项目的开发商，包括雅居乐、富力、今典在内的开发商都没有降价的打算。而据海南雅居乐的营销人员表示，5月15日，新推出的“星海传说”二期90多套别墅，定价将为4万起，比一期3.5万起的价格还有所提高。

国家统计局今日发布的数据显示，2010年4月份，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨12.8%。新建住宅与二手住宅，海口三亚均领涨，并遥遥领先第三名温州。这也是今年以来，海口和三亚连续第四月占据全国房价涨幅榜第一和第二的位置。

不过，从环比来看，海南的房价也出现了停涨甚至下降的势头。海口新建住宅销售价格环比与上月持平，三亚环比上涨0.2%。而海口与三亚的二手房更出现了价格松动，其中海口环比下降2.2%，三亚环比下降0.9%。

虽然楼价高企，但成交量正在萎缩。虽然海口住宅与房地产信息网的官方数据统计显示，4月份海口商品房总销售量为11300套，比3月份大增超过3倍，创有此项记录以来的历史最高，但数据是在4月中旬以后急速提升的。海口市住建局有关负责人表示，这是“新国10条”落地前购房者赶末班车以及各房企按要求将以前已签订但未备案的合同进行集中备案，不能代表真实常规的数据。而三亚的数据可以说更具代表性：4月商品房销量环比3月总销量下降了56.49%。

“现在正是海南的传统淡季，交易量下降也很正常。”海南富力湾营销策划部副总索颖向网易财经表示，虽然新政也令三亚市场的观望情绪渐浓，但目前的交易量萎缩主要还是与目前进入旅游淡季有关。一般说来，三亚的开发商只在每年的10月至来年的3月卖房子，而3月至10月，基本是三亚楼市的淡季。此外，由于今年旺季相比往年提早很多，导致许多开发商已经无盘可卖，新货也不多，这也是交易量下降的原因之一。

海南大学社会科学研究中心教授曹锡仁认为，虽然目前市场的交易量有所萎缩，但主要是目前新盘不多，市场处于有价无市的状况，观望情况也较浓。不过，对于下半年海南的楼市，坚称“海南房地产进入度假地产时代”的他仍然持乐观态度。“下半年海南楼市的交易量与价格仍会缓慢上升。”

不过，也有业内人士认为，如果房产保有税开征，将对海南度假地产销售产生比较大的影响，导致一部分客源流失。