房产中介称普通住房租金上涨将会是常态

北京观察现场图（左一 胡景辉 左二马光远(博客) 左三 黄日新 ）

网易财经5月13日讯  在一系列的楼市调控政策出台以后，房屋交易市场陷入观望，却催热了房屋租赁市场。近日，各地机构发布的房屋租赁市场价格都呈现上涨趋势，其中北京房屋租金同比上涨幅度达20.38%。房租价格是否会持续上涨。网易财经《北京观察》栏目，今天请到我爱我家房地产经纪公司副总经理胡景辉，北京胶囊公寓的设计者黄日新，经济学博士马光远做客，为大家进行解读。

针对近两月房屋价格上涨，胡景辉表示主要原因是，一方面去年4月份租金相对偏低。09年4月经济还未恢复，CPI还是负的，整个劳动力市场不是很乐观。第二，是需求日益旺盛，租房人群在增加，以北京为例，随着实体经济转好，没有户籍的外来人口进入到北京成为常住人口系列，每年净增量大概是40到50万左右。第三是，去年GDP保八，明显感到经济回升的力量很大，而且这几个月CPI的数据又开始转正，房租也开始上涨。胡景辉指出，房租市场事实上并没有过多受宏观政策干预的影响。

胡景辉还指出，在过去七到八年中，租赁市场的租金相对是比较平稳的，每年整体上涨幅度在5%左右，特别是高端租赁市场，月租金在3500以上的，这几年租金价格稳中有降，只不过是靠近轨道交通沿线和成熟商圈、以一居和两居为主的房子价格涨的快了一些，相对来讲这些普通型住房的租金上涨将会是常态。

 另外，北京首批胶囊公寓的设计者黄日新也表示，北京近日出台的一些了政策，包括“群租面积不得低于十平米”和“廉租房经适房出租的整治”也将进一步促使北京房屋租赁市场的紧张。