预售存在漏洞 广州酝酿取消住房预售证制度

日前广州出台了多项保护业主利益的规划新规定,如何从制度上保证这些规定能够执行成了市民最关心的问题,为此广州市规划局昨日专门召开新闻发布会。广州市规划局还把新规之外的其他管理办法也提前透露出来,尤其是拟规定“已经预售的住宅必须经过全体业主同意,开发商才可以申请改规划”一条,就其保护小业主利益的保护程度而言,堪称其史上最强。

现在预售证制度有一个漏洞,开发商因违反规划拿不到规划验收许可证,最后害得小业主长年拿不到房产证?这种情况该如何避免?

对此,广州市规划局回应称:现在我们的预售证制度确实存在类似漏洞,在还不能保证房子是合格的时候就预售了。我们也给国土部门提出过能不能改革预售证制度,其实广州预售证制度也经过了很多的改革,上世纪九十年代初开发商只要有图纸,房子还没看见的时候就可以卖,由此产生了一系列问题后,又改成打完地基才可以卖,最后再加强为更严格的条件,多层建筑必须封顶,高层建筑必须建到三分之二,但即便如此,还是有漏洞,房子还没验收就可以卖,导致小业主十年二十年拿不到房产证。我们现在也在酝酿推进预售证制度改革,广州房地产市场发展了三十年,现在开发商融资渠道都已经很成熟了,资本积累也有了一定的程度,可不可以考虑取消预售证制度。

声音

对于预售证制度,广州市国土房管局相关负责人此前曾表示,预售制可加快商品房的供应速度,期房价格也比现楼低,可抑制房价。去年下半年以来,广州楼市房价升幅较大,产品供不应求,正在推进的“三旧改造”也需要大量资金,短期内如果取消预售证制度,不利于平抑房价,现在取消预售证制度条件并不成熟。

(本文来源：南方日报。 更多精彩内容，请登录南方报网 http://www.nfdaily.cn/ 作者：曾雅 唐晓玲 杨艳)