北京10部门联手严打捂盘惜售 哄抬房价等行为

北京市住房和城乡建设委员会等10部门17日联合发布《房地产开发企业经营行为专项检查实施方案》，将对捂盘惜售、哄抬房价等违法违规行为进行打击。据介绍，参与专项检查的部门包括北京市住房城乡建设委、发展改革委、监察局、财政局、国土局、规划委、国资委、地税局、工商局和统计局。

按照分工，北京市住建委将重点查处房地产开发企业无证售房、捂盘惜售、哄抬房价、虚假交易、交付使用的商品房达不到使用条件、工程质量不合格严重影响使用、不执行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度规定的行为。

北京市发展改革委将负责查处房地产开发企业、房屋经纪公司在销售房屋时，不执行一套一标的明码标价规定及其他价格违法行为。国土部门重点查处房地产开发企业闲置土地、欠缴地价款及其他违反土地出让合同约定的行为。规划部门重点加强批后建设工程的全过程监督，防止房地产开发企业在建设过程中擅自变更规划性质，增加建筑面积等违法行为，并监督其在建设工程规划验收前实现规划。税务部门重点查处房地产开发企业偷漏税行为。加强土地增值税的征收管理工作，对定价过高、涨幅过快的房地产开发项目进行重点清算和稽查。

北京市各区、县政府负责对本区县在建、在售的房地产开发项目及其开发企业经营行为组织检查，重点检查从事政策性住房建设的房地产开发企业是否按照土地出让合同及相关规定，按时完成建设任务并保证工程质量。

中原地产张大伟表示，10部门开展联合行动严查违规行为，有利于巩固楼市调控的效果。

以土地政策为例，记者注意到，2009年北京供应的住宅用地总建筑面积达1200万平米，这意味着从今年下半年开始，市场可以提供12万套商品房。“特别是北京房山等区域，如果加快土地开发，将增加商品房供应量，有利于楼市的健康调整。”张大伟说。

然而，“《实施方案》中大部分条款并未提及处罚措施，因此其后续执行情况需要观察。”张大伟表示。

业内人士认为，《实施方案》的出台，更多的是给市场一个信号，即：政策仍将持续，调控预期不改，这对市场心理影响更大。