新政后北京房山地王再现

北京市土地整理储备中心昨日公布了新政后第二次土地招标的中标结果，中粮万科和北京建工分别中得房山两块地，而根据实际出让的经营性建筑面积和中标总价计算，北京建工中标的地块楼面地价创出房山区历史新高，成为新政后房山区域新地王。

5月12日，北京再次集中招标出让4宗郊区地块，其中3块住宅用地备受关注。中标结果显示，中粮万科以9.83亿元中标房山区长阳镇起步区3号地，根据实际出让的经营性建筑面积计算，折合楼面价为6750元/平方米；北京建工以14.02亿元中标房山区房山线长阳站8号地，折合楼面价为8161元/平方米；金融街以18.07亿元中标昌平区北七家工业区配套住宅项目用地，折合楼面价接近8400元/平方米。

此次中标的房山两块地的楼面价，均超过了2009年市场高峰期的地王，而去年9月中粮万科拿到的房山地王——房山区长阳镇起步区1号地的楼面价为6500/平方米，显示了在地产调控的背景下，行业对房山区域市场依然保持2009年的乐观。

业内人士透露，去年万科的“地王”项目的精装修楼盘预计售价在1.2万-1.5万元/平方米，而北京建工的项目预计至少要卖到1.6万元/平方米。

北京中原三级市场研究部认为，目前该区域内商品房项目均价仅为1.4万元/平方米，房山区域有可能因为土地供应的原因出现调控难以落实的影响。因为，该区域供应量过多而价格过高，将影响目前商品房存量销售价格的下调，开发商很难在土地价格如此高的情况下下调商品房售价，房山可能出现量大跌、价稳定的情况。