上周上海新房成交均价环比下跌9%

继成交量受到新政影响连续数周大跌之后，一直居高不下的上海房价终于出现了松动的迹象。根据佑威及楼市专评网联合提供的数据，上周（5月10日—5月16日），上海新房均价为22873元/平方米，相比前一周下跌9%，结束上海新房均价连续三周高于2.5万元的局面，但依然明显高于年均水平。

上海统计局于17日公布了《2010年1-4月本市房地产基本情况》，据统计，今年1-4月份上海新房销售面积582.55万平方米，比去年同期下降29%。

上周上海市商品住宅成交面积仅为6.0万平方米，相比前周7.1万平方米的低谷，进一步下挫16%，为2005年以来同期最低，成交量几乎冻结。而上海商品住宅新增供应面积为20.6万平方米，环比前周大涨55%。上周供应主要集中在外环以外区域。

上周上海新房成交均价为22873元/平方米，环比前周下跌了9%，结束了商品住宅均价连续三周高于2.5万元的局面，但依然明显高于年均水平。均价的下跌主要是源于低端项目成交比重增加，上周均价低于2万元的低端楼盘成交量为4.1万平方米，占据总成交量近七成。

楼市调控新政推出至今已一月余，上海商品住房成交量大幅下降，商品住房价格过快上涨的势头也确实得到了初步遏制，观望等待降价已成为许多购房者的心态。不过，目前许多开发商还不差钱，挺过上半年没问题，主动降价仅属少数。

中房信分析师薛建雄认为，政策出台以后，开发商出现了两个阵营较大分化的局面：以绿地、保利等为代表的过去一年里大规模扩张的开发商，加大了推盘和促销力度，以保证资金回笼，以避免巨大的在建项目和贷款出现断档，同时，此类开发商还可能会暂停新项目的开工和拿地，或放缓在建工程的速度以减少资金投入压力；而中小地产公司，由于在建工程和可售房源都相对较少，加上政策期间的保守策略不敢轻易投资，在房源销售不畅的情况下就不再推新。