台北房产泡沫膨胀 机构建议逢高出售

网易财经5月20日讯 台湾岛内最大房地产中介公司台湾房地产研究中心（Taiwan Real Estate Research Center）表示，投资者现在应利用21个月价格上涨的优势，在政府采取行动迫使房地产降价之前，出售台北房产。

“现在出手，否则至少要等到今年下半年，”台北国立政治大学台湾房地产研究中心主任张金鹗说。 “目前市场相当不稳定。”

自2008年9月雷曼兄弟控股公司崩溃，加深了全球信贷危机之后，台湾的资产价格已经上升29%，达到创纪录的高位。房地产收益加大了选民对房价的愤怒，迫使岛内央行承诺防止资产泡沫，导致上个月建筑业股价从盘中高位下跌12%。

昨天在台北举行的彭博房地产论坛（Bloomberg Real Estate Forum）上，信义地产有限公司（Sinyi Realty Co.）研究员李健銘表示，台北存在“资产泡沫。”他说政府可以试图在12月市政选举之前降低房价。

3月台湾金融监督委员会（Financial Supervisory Commission）要求银行收紧贷款程序，确保贷款质量，去年在人口2300万的台湾，银行将抵押贷款利率降至历史最低水平。同月，台湾银行（Bank of Taiwan）行长彭准南表示，将采取“谨慎”措施，防止资产泡沫的出现。

在过去3个月，国有台湾土地银行（Land Bank of Taiwan）及台湾银行已提高抵押贷款利率，并降低了豪宅物业购房者和资产投资者的贷款额度。去年，台北房产的平均价格上涨20%，岛内最大的建筑公司远雄土地开发有限公司（Farglory Land Development Co.）的股价飙升了196%。而2010年其股价已下跌9.6%。

“选举前政府可能会采取一些行动降低房价，”张金鹗说， “不要在房产价格已经很低时出售。应在此之前出手。”