广州楼市新政温和出台 没有“限购令”

5月21日，广州市国土资源和房屋管理局（下称广州市房管局）向社会公开了实施细则。

细则主要从扩大供应着手，明确增加住房建设用地供应规模。根据规划，2010年，广州全市十区计划出让商品房用地五平方公里，位于中心城区的商品房用地约两平方公里，计划储备供应限价商品住房用地40公顷以上，建成后可供应限价商品住房约1万套。

广州市房管局副局长黄文波表示，上述三项用地量均为历史之最，将为调控供求平衡提供契机。“这些数据表明，广州在此次贯彻中态度是坚决的、力度也是空前的。”

此外，广州细则还规定，抓紧完善廉租房保障政策，扩大廉租房保障范围，将廉租房保障收入线标准年人均可支配收入7680元以下提高到9600元以下。要进一步完善租售并举的住房保障和供应政策，要继续实施廉租房保障和经济适用住房保障的基础上，出经济租赁住房政策，有效解决低收入“夹心层”住房困难，构建全方位、多层次的住房保障政策体系。

综合来看，细则重申了“国十条”的基本精神，表示将严格落实国家差别化住房金融调控政策，支持居民合理住房消费，严格限制各种名目的炒房和投机性购房。坚决抑制不合理住房需求。

不过，细则仍对后续调控留有余地，授权广州市房管局、金融办根据市场动态和未来调控成效，在房价过快增长势头得不到遏制的情况下，研究采取一定时期内限制购房套数等临时性措施，抑制投机性房需求。

对此，广州市房管局副局长黄文波表示，暂未规定限购措施，主要考虑是目前房价涨势已得到遏制。他预计，随着成交量的持续低迷，房价将出现下跌，而从楼市投资“买涨不买跌”的经验看，投机性需求也会得到有效抑制。

黄文波引述数据称，国务院调控政策公布以来，4月15日至5月14日，广州市十区一手商品住宅网上签约面积同比减少了68.1%，环比减少33.5%；网上签约均价环比下降7.4%，扣除萝岗区大幅波动因素外，其余九区均价已环比下降0.8%。

对于第三套房停贷问题，黄文波表示，这是金融监管部门和各商业银行的职权。目前广州部分商业银行已明确暂停发放，部分商业银行已提高三套房贷首付比例和贷款利率。

关于物业税、房产税开征问题。黄文波表示，开征新税种方面要接受中央政府和省政府的统筹安排。“据我们与财税部门了解的情况，目前国家开征物业税或房产税正在研究、酝酿。” (本文来源：《新世纪》-财新网 )