贾康：对发达地区征物业税 欠发达地区征资源税

5月21日，由上海发展研究基金会和中国房地产研究会共同主办的 “2010中国房地产论坛”在沪举行，与会者围绕“对当前中国房地产市场的基本评价”、“解决房地产市场诸多问题的政策评估和建议”两大议题展开深入讨论。

中国房价到底高不高？上海发展研究基金会特约研究员张伟用数据作答。目前，我国住宅总市值约90万亿元，是GDP的2.4倍，这与上世纪90年代日本房地产泡沫破裂时的数据很接近。而1945年之后，美国的住宅总市值与GDP之比最高值出现在2005年，也不过是1.78:1，可见“中国房价确实高。 ”

张伟认为，解决高房价可从多方面入手，比如提高容积率。纽约市中心曼哈顿规定容积率不得低于13，而中国大城市的市中心造的板式房，容积率到2.2就上不去了，塔楼和板式房相比，容积率可增加60%以上。再比如，可以调整商住比，数据显示，2007年开始城市住宅比例略有下降，未来完全可以降低办公楼比例以增加住房供给。

不过，张伟反对征收物业税，他认为根据我国法律，居民是在租用土地居住，而开征物业税等同于对租借来的使用权课税，于法理上讲不通，他建议对新建的高端住房征收消费税。财政部财政科学研究所所长贾康则支持开征物业税，对冲房价过快上升的力量，约束投资投机，迫使开发商多开发小户型。他建议，对发达地区征物业税，对欠发达地区征资源税。(记者 陆绮雯 张小乐) (本文来源：解放日报 )