上海新房月均销售面积创7年新低 降价将成必然

昨天，上海市统计局发布了前三季度上海房地产市场运行态势，前三季度，本市商品房销售面积1306.75万平方米，比去年同期下降13.1%，月均销售面积出现了自2005年以来的最低值，商品住宅销售处于低位运行。

前三季度，上海房地产开发投资1483.65亿元，比去年同期增长7.1%，分别比一季度和上半年回落4.1个和2.3个百分点。其中，商品住宅952亿元，增长9.5%，占房地产开发投资的64.2%。房地产开发投资占全社会固定资产投资的46.2%，比重同比上升4个百分点。

　　去年以来，商品房新开工面积持续高位增长，房屋在建规模不断扩大。前三季度，上海商品房新开工面积2648.35万平方米，比去年同期增长23.7%，已连续19个月保持2位数增长。竣工面积自今年4月份起扭转了下降走势，前三季度，商品房竣工1440.08万平方米，比去年同期增长49.4%，比上半年加快27.4个百分点。

　　数据表明，上海商品住宅销售今年处在低位运行阶段。前三季度，商品房销售面积1306.75万平方米，比去年同期下降13.1%，其中商品住宅1062.58万平方米，下降14.9%。今年以来，上海商品住宅销售月均面积118万平方米，与以往年度相比处在低位运行阶段。

　　此外，上海房地产开发项目本年到位资金小幅增长，前三季度，本市房地产开发项目本年到位资金2499.47亿元，比去年同期增长5.1%，其中自筹资金891.02亿元，增长15.5%。同时，受信贷规模收紧、商品房成交量下降和第二套住房贷款利率上浮等多重因素的影响，国内贷款591.48亿元，下降15.1%；个人按揭贷款150.5亿元，下降17.2%。