杭州金星房产破产 系资金链问题

　　4月9日，杭州余杭区法院已受理西城时代家园开发商金星房产破产案。这是该市首例房企申请破产案例，也是本轮房地产调控政策下杭州地区第一家因资金链问题申请破产的房产公司。昨日，多家杭州媒体报道了杭州金星房地产开发有限公司申请破产一案，并称有关消息已经法院方面证实。

　　金星房产的母公司是浙江中江控股集团。而自去年以来，金星房产开发的西城时代家园就曾经多次延期交房。因资金问题，去年底第一批交房推迟，现在项目已经停工，2012年的两批交房很可能因此推迟，涉及业主数百户。4年不到，开发商金星房产5次转让股权，约50套未售房源因债务被法院查封。而其母公司中江控股集团已申请破产保护。

　　昨天下午，杭州日报的官方网站“杭报在线”援引余杭区人民法院“授权”的权威消息称，“经与承办法官联系，对受理情况已核实。据悉，2012年3月30日，余杭法院受理杭州金星房地产开发有限公司破产清算案。承办法官介绍，因破产案件刚刚受理，具体情况还在核查中。”

　　记者了解到，金星房产主要开发了西城时代家园楼盘。去年年底，该楼盘就有部分房源被法院查封，原因是金星房产被起诉欠款。今年年初，该楼盘业主即针对项目延期交房寻求维权。

　　目前，西城家园业主也收到余杭区政府办公室短信，短信透露区人民法院受理了金星房产公司破产案，西城家园后期各项工程将陆续开工，区政府也将依法保障业主有关权利等。据网上公开资料显示，金星房产曾5次转让股权，欠款4000万，欠税2398万，在今年杭州市地税局曝光欠税所有企业中排名第二。如此看来，资金问题早有隐患是导致金星房产破产的致命伤，又加上房地产调控下，房企销售业绩日益低下，资金回笼更是难上加难。

　　市场人士表示，金星房产的申请破产事件是个具有标志性的现象，会引起很多人的关注和反响。虽然申请破产的公司自身有很多个体的原因或偶然因素，但在目前这个大背景下，它的标志性作用是很大的。

　　“破产还会增加，但数量不会太多。”上海易居房地产研究院副院长杨红旭认为，金星申请破产可以视作持续的调控和市场低迷形势之下，开发企业经营和资金都遇到困难的缩影，“少数企业困难非常大，处境艰难。”但可以通过少拿地、少开工、降价卖房、转让项目等实现储备现金。

　　北京一不愿具名的房企高管对记者表示，多数企业不会把自己置于绝境，避免破产可以有很多办法，但将有更多的企业被淘汰则是可以预见的。这位人士认为，当下，不少企业都面临资金问题。