日本房产价格或跌幅过大探讨分析

　　日本央行副行长西村清彦表示，20世纪90年代日本房地产泡沫破灭后，房地产的价格可能下跌得过多，超过了基本面反映的水平。

　　西村称，日本的人口形势变化可能给房产市场带来了过多悲观情绪。“在日本，房产价格与基本面相比太低。”

　　西村认为，人口迅速增长通常会产生房产泡沫，而官方对人口增长通常会放松监管，政策会“倾周期性”，助长了价格上涨。“面对2008年的全球信贷紧缩，很多发达国家的监管现在正在亲周期性，而这是个大问题。”

　　虽然西村没有评论本国经济和货币政策的前景，但日本近年来显然已受到人口老龄化与经济增长收缩影响，形势不容乐观。

　　去年12月26日上任的首相安倍晋三选举时就表示要打击通缩，力主政策宽松，不惜以政治手段威胁日本央行效法美联储与欧洲央行的货币宽松措施。

　　受安倍的宽松倾向影响，日经指数走高，日元兑美元26日一度跌破85大关。

　　日本央行行长白川方明已于29日表示将与安倍政府合作对抗通缩。

　　日美两国本周的货币政策分歧也体现在美元对日元走势中。本周四美联储12月决策会议纪要显示高层官员对继续大力宽松分歧明显，美元对日元周五一度创29个月新高。