美国房地产市场复苏 开发商砸重金购地

　　随着美国经济复苏、房市回春，许多大型、知名开发商不仅逐渐解冻手上的开发案，甚至展开购地计划。

　　在核桃市、奇诺市均曾推出大型住宅小区开发的知名建商「StandardPacific Homes」，去年底投资10亿6000万元购地，今年还计划投入6亿至9亿元以上资金购地。全美前四大建商「Lennar」、 「Pulte Group」、「DR Horton」及「KB Home」去年也投入5亿至10亿元资金购地。

　　现任「Standard Pacific Homes」加州及西南地区总裁的派迈尔(Todd Palmaer)说，何时是房地产市场的底部，实在很难预测，但业界只要预估未来前景看好，开发商就会积极的投资土地，该公司至去年底投资的10亿 6000万元土地，足供该公司三年内在美国七个州兴盖2万户住宅，而且今年该公司还将继续投资土地。

　　在早前几年美国笼罩于金融海啸冲击下，不少开发商须求售手上的土地，以度过经营困局，甚至有些建商的开发案进行至一半，无资金继续建盖，不得不进行拍卖。

　　「Standard Pacific Homes」前执行长坎贝尔(Chad Campbell)表示，目前市场有大量待售土地，是土地交易的买方市场，而且根据2010年的产业分析，2014年房地市场颇为看好，要掌握2014年房市商机，开发商现在就须展开购地行动。

　　家世界房地产信息网执行长谢宗煌说，去年开发商盖屋相当保守，即使拥有一大片完整开发土地，也分阶段、分批兴建，一次推出销售五、六户完工屋，造成购屋人须抽签，抽不中的购屋人则列入下批兴建屋的等候名单。

　　但谢宗煌指出，去年开发商在艾西诺湖(lake Elsinore)、库卡蒙加牧场(Rancho Cucamonga)、科洛纳(Corona)、伊斯特维尔(Eastvale)、尔湾、安那罕等地购地动作频繁，预料今、明年都将陆续展开新屋开工，今年开工的建商将因应市场旺盛需求，采整批兴建，不但完工期将缩短，释出市场的新屋量也将放大。

　　房地产经纪阮秉森表示，近期尔湾地区推出的独立屋新案，多为有住宅管理委员会的小区，虽然庭院较小，住宅间密度较高，但价位与市售成屋接近，颇受购屋人、尤其是华人欢迎，这类新屋案除在地大的尔湾可见开发外，今年在奇诺、奇诺冈、安大略(Ontario)等地，也会有建商陆续投入新案开发。