澳大利亚5月首府城市住宅价格下跌1.9%

　　受联邦预算影响，上个月澳洲住宅价格开始下跌。

　　RP Data Rismark 住宅指数昨天公布的数据显示，5月份，布里斯班住宅价格下跌1.7%。

　　5月份，主要首府城市的住宅价格下跌1.9%，这是自2008年以来的最大跌幅。

　　然而，过去3个月，布里斯班房价上涨了2.2%，属于澳洲首府城市表现最好的城市，同比去年同一时期增长了5.8%。

　　Commsec 首席经济学家 Craig James 先生认为，联邦预算的减少促使购房者将目光转向股市，不过，布里斯班的房价可能会进一步上涨。

　　“如果不考虑南部市场，布里斯班的房产数据会好于预期。”

　　“与其他首府城市相比，布里斯班的房产市场非常均衡。但是不会达到悉尼市场那样的发展水平。”

　　他认为，周末澳洲市场的拍卖清盘率整体保持稳定。“所以房价的下跌可能只是暂时的。”

　　“央行会继续保持目前的利率水平，可能会才持续到年底或者下年年初。”他说。

　　RP Data 市场总监Tim Lawless 先生认为，5月份房价的下跌受到两方面的影响，一方面是传统的季节性影响，另一方面是联邦预算的减少导致购房者信心下降。

　　“首府城市的房价环比下降部分原因在于受到季节性影响。不过，这可能预示着未来房产市场会进一步降温。”他说。

　　“历史上，但凡一季度房价涨势很快，4月和5月市场出现下跌，意味着秋冬季节市场会进一步降温。”

　　Lawless 先生认为，5月份，西太平洋/墨尔本研究院的消费信心指数显示，消费者信心在下降，这对房产市场也有影响。

　　“消费信心和房产市场也有很大的关联。通常情况下，如果消费信心下降，房产市场的交易量就会减少。”

　　McGrath 不动产机构首席执行官，同时也是澳洲不动产协会创办者的John McGrath先生认为，昆士兰东南部的房产价格未来数年会持续增长。

　　“悉尼和墨尔本的房价上涨会持续数年，昆士兰市场的房价还有3到4年的上升空间。”他说。

　　中国房产投资者也将越来越多的目光转向昆士兰东南部市场。

　　“昆士兰东南部房产市场比较稳定，”McGrath 先生说，“这一市场的发展潜力还很大，你会看到在接下的数年里会有越来越多的中国投资者进入黄金海岸市场和昆士兰市场。”

　　RP Data-Rismark index数据显示，布里斯班的中位价为44万8000澳元，总回报率为10.9%。

　　截止5月份，房价已经从低谷上涨了7.3%，过去10年里布里斯班年增长3.5%。