经济发展是商业周期的核心

　　澳大利亚建筑业高峰论坛（ACIF）今天发布的最新行业预测显示，这个重要的就业行业正在快速发展，在活动的两个高峰期以较少的激情活跃期进行。

　　该ACIF预测2017年5月，在DesignBUILD在4日公布可能显示，工程建设是中途急剧下滑。包括与采矿相关的建筑，以及道路，铁路和其他大型基础设施在内的该行业需求正在由采矿业发展热潮推动的创纪录的高峰期排在第二位，落后于住宅楼。住宅楼正处于自己繁荣的中心。这推动了经济增长超出了住房基本面，经济下滑正在走上正轨。

　　澳大利亚建筑市场正在经历繁荣和萧条的多个商业周期，并在此列出2017年5月ACIF预测的一些亮点。

　　经济发展是商业周期的核心矿业投资热潮的结束继续拖累经济增长，低于长期平均水平。

　　非矿业企业投资期待已久的加强仍然难以捉摸。

　　住宅投资提供了近年来为数不多的活动和就业增长来源之一。

　　尽管国内生产总值增长率相对较低，但就业增长足以使失业率回落至6％以下。失业率的逐步下降最近可能已经停滞不前，高比例的兼职就业意味着劳动力市场的重大就业不足和剩余产能。

　　由于低通货膨胀率，增长缓慢以及剩余产能的证据，澳大利亚国际建材展览会现金利率已被定为1.5％，为历史最低点。这支持了非采矿业务投资和家庭消费的适度增长。宽松的货币政策痕迹在住宅投资激增以及房价涨幅惊人的情况下最为明显，特别是在悉尼和墨尔本。还有人担心家庭债务增加以及银行体系和未来增长的风险。

　　除非有证据显示就业增长显着改善，收入增长较高，通货膨胀率上升的明显前景，否则官方利率的提高不应该摆在桌面上。

　　更为谨慎的审慎监管针对新兴的抵押贷款风险，大幅限制信贷增长并提高投资者和开发商的利率。有迹象表明，这些措施已经抵消了房价上涨带来的一些压力，并且增加了新房投资下滑的预期，特别是内城区的公寓开发。

　　工程建设已被降级在2017年5月的ACIF预测中，工程建设的持续下滑已经延长和加深。完成工作预计在2016-17年将下降14.5％至810亿美元。总体而言，预计2012-13 年工程建设活动高峰期将下降45％至2017-18年的预期低谷。

　　早期的ACIF预测指出，计划增加基础设施支出，现在这些计划正在流入实际的建设工作中（特别是在道路和电信方面）。

　　ACIF预测小组仍在评估最近在澳大利亚政府2017年预算中发布的公告，预计澳大利亚基础设施和未来10年的大部分关键基础设施投资将达到750亿美元。许多较大的承诺涉及已经在ACIF重大项目数据库中的项目。2017年5月的ACIF预测反映了这样一种观点：在中期内对基础设施投资的额外承诺将对停止工程建设目前的下滑并在中长期稳定在800亿美元左右的活动起到有益的作用。

　　非住宅建筑令人失望去年这类建筑物下降了0.8％，完成了276百万美元的工作。

　　非住宅建筑是一个混合的行业，分行业的增长不如蘸水普遍。2017年5月修订版降低了教育，健康和老年护理和工业的前景。这在很大程度上主导了住宿和零售/批发贸易等活动的升级，并导致未来两年非住宅建筑活动净下降。

　　住宅建筑中景气周期加深住宅建筑业的繁荣在2015-16年增长10.5％，使所完成的工程价值提高到950亿美元。

　　领先的指标显示，增长已达到顶峰，特别是在新建的其他住宅（即公寓，公寓和联排别墅）。

　　政府已实施了大量政策措施，以减少对住房的需求，包括对国外买家进行更密切的监管，以及对抵押贷款进行更严格的审慎监管，这已经提高了投资者的利率并降低了主要市场的房价。

　　预计今年（2016-17）住宅建筑的增长预计将下降至4％，然后到2018-19年的3年期间，住房建筑的总收入将下降16％。

　　澳大利亚政府的2017年预算提供了许多旨在解决住房负担能力问题的措施。这些将需要一些时间才能流向实际的住宅建筑活动，并且很可能他们将提供电梯供应，并协助从2017年至18年为更多负担得起的住房提供资金需求，正当住宅建筑活动将以其他方式进入预计经济低迷。在这套ACIF预测中，说这将改变这个预测还为时过早。

　　各州正在经历最艰难的周期昆士兰州和西澳大利亚州，传统上被视为矿业国家，在2013至2014年间的建筑活动中经历了非凡的增长，并且它们猛增超过所有其他州。这两个州的建筑活动占当时总数的一半以上。巨大的采矿和配套出口基础设施项目已经完成，这些州的建筑活动正在急剧下降。

　　与此同时，新南威尔士州和维多利亚州的建筑活动在2013 - 14年间出现下滑，随着住宅建筑开始增长，后来开始出现更快的增长。预计这些州今年和明年的建筑活动将持续增加，因为住房市场繁荣终将达到自己的高峰。当住宅建筑预计通过施工管道减少时，他们也将经历经济繁荣的下行风险。

　　总建筑和周期整个澳大利亚建筑市场的前景似乎凸显出这样一句陈词滥调的话：“上涨 - 必须下降”。

　　2013-14年完成的总建筑工程价值达到2480亿美元，反映了投资阶段对矿业繁荣的影响。

　　由于采矿业和住房市场繁荣萧条造成的同步二次探底将使总建筑工程的价值在2019-20年前降至1,940亿美元。

　　建筑业就业必将不得不搭上这些周期2013-14年度，由于采矿相关建设活动达到高峰，2013年至2014年建筑施工就业人数上升至略高于100万人。

　　在一些地区，矿业繁荣投资阶段结束后，就业并没有消失，这令人惊讶。看起来，住宅建筑热潮已足以维持并实际增加建筑活动的就业，去年（2015-16）继续增长至约110万个就业岗位。

　　随着工程建设活动的低谷，预计住宅建筑热潮将结束。正是这种建筑活动的“双倍下降”将推动就业人数在2020 - 21年间降至956,000人。

　　关于澳大利亚建筑业论坛（ACIF）

　　澳大利亚建筑业论坛（ACIF）是澳大利亚建筑业的凝聚力，值得信赖的代言人。ACIF促进和支持住宅和非住宅建筑的主要参与者，工程建设，其他行业组织和政府机构之间的积极对话。ACIF的重点是该行业的创新，协作，公平和可持续发展。

　　ACIF会员是行业内最重要的协会之一，涵盖整个资产创建过程，从可行性到设计，成本规划，建设，建设和管理。ACIF利用其会员的资源研究和开发各种规模的企业，从最大的建筑公司到小型咨询公司，都能从中受益。

　　关于ACIF预测ACIF预测正在对澳大利亚住宅，非住宅和工程建筑的需求进行十年预测。预测由尊敬的经济建模者使用高质量的数据源编制，并由ACIF的建筑预测委员会监督，该委员会是专业分析师和研究人员的行业专家组。

　　数以千计的专业人士每年从各大利益相关方，主要组织到小型咨询机构使用ACIF预测。ACIF预测可作为澳大利亚建筑市场报告提供，详细数字可通过订阅定制预测仪表板获得。