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装配式装修初探与浅析

2021-12-24 15:57 来源:盈拓展览 字号:【

装配式装修初探与浅析.png

      近年来,在国家政策层面和市场需求的双重推动下,装配式建筑的发展迅猛,据住建部有关数据统计:2020年装配式建筑新开工面积6.3亿㎡,占新建建筑比重由2016年的4.9%增长至2020年的20.5%,从发展趋势来看,装配式建筑的市场份额还将迅速上升,全面取代传统的建筑模式应该只是一个时间问题了。

      近期,广东省人民政府印发了《广东省促进建筑业高质量发展的若干措施》(粤府办【2021】11号)措施中明确提出大力发展绿色建筑,提出装配式建筑的发展路径。目前广东省已构建了“6大国家示范基地+10个省级示范项目+23个省级示范基地”的发展格局,全国最大的装配式建筑公共住房项目-由24栋塔楼组成,总建筑面积115万平方米的深圳市长圳公共住房项目于今年8月份封顶。
      装配式建筑在绿色环保、节能、高效等方面的优势早已广为人知,本文不再赘述。本文欲讨论和探索的是:1、装配式建筑与装配式装修的关系和影响;2、传统装修业的现状及出路;3、装配式装修的发展浅析;

       1装配式建筑与装配式装修的关系和影响

      装配式建筑近年来发展的趋势确实是方兴未艾,但是,目前还远远未达到全产业链的成果,做为交付用户的一个完整产品,不应该仅仅是建筑主体结构,而是包括内外装饰装修、室内给排水、室内动力照明、消防等,甚至还应包括家居智能化的所有要素和末端设备接口。从目前已建和在建的装配式建筑来看,主要还是建筑主体的工厂化制造和现场的装配,内外装修尤其是内装修还在探索和论证阶段,还没有形成和制订出成熟完善的装配式装修的标准、工艺、工法,而这恰恰是装配式装修迫切需要解决的问题。
笔者有幸实地参观了已日趋成熟的整体式或装配式卫生间和厨房,在与众多行业专家互动和讨论之中,也了解到装配式装修的发展现状,目前还远远没有达到与装配式主体建筑相比较为成熟的技术程度,还有很多问题有待解决。
装配式主体建筑和装配式装修的关系是“皮”与“毛”的关系,皮之不存毛将焉附。现在关键的问题是“皮”已存在了,“毛”将怎样附上去?装修是建筑的最后一道工序,只有装修工程完成了才是整个建筑工程交付用户的完整产品,现在装配式建筑工艺技术已日渐成熟,在市场所占的份额也在逐步扩大,反观装配式装修还在摸索论证、蹒跚而行,还达不到工厂化、标准化、产业化、集约化的程度,还有与之相适应和配套的制造装配标准、工艺、工法、技术要制订出台。另外更重要的是,装配式装修必须和装配式建筑主体形成统一的体系,有机的结合、无缝的工艺对接,甚至可能是在同一条生产线上完成,从而最终形成一个完整的全产业链。

      2传统装修业的现状及出路

      应该说,装饰装修业近年的发展也是比较迅速的,仅仅在十年前,施工现场手工做油漆、手工贴木饰面、手工切割打磨石材还比比皆是,但现在这一切全部实现工厂化了,大大促进了装修技术的发展,提高了工作效率。但是,与主体建筑、机电成套设备安装等行业相比,装饰装修行业手工作业的比例仍然很高,比如墙面抹灰、地面找平、石材及瓷砖的铺贴等等基本还是人工作业,个人的技术参差不齐决定了施工质量的不稳定,工期长、功效低,另外,传统装修业湿作业比例高,受天气、温度、环境影响极大,笔者在青海西宁承担过一个装修工程,每年11月份到来年的三月份之间,平均气温都在摄氏零下10度以下,湿作业完全不能进行,全年有效工作日只有7个月,功效低成本高。人工费逐年上升也导致施工成本高企。可以说,装修业这些年的进步和努力都只是低层面、治标不治本的,要想根本性的解决问题,唯一的出路是走工厂化、标准化、集约化,而这一切的集中体现就是大面积地推行装配式装修。

      3装配式装修的发展前景及浅析

      与传统的装修业相比,装配式装修是一场革命。十年后传统的装修企业将消失!虽然这个断言比较偏颇,笔者不敢苟同,但也说明改革的必要性和时间的紧迫性。可以预见到的是,十年之后随着装配式装修技术的成熟,市场份额的扩大、成本的降低,很多传统装修企业将会转型向产业链上游发展,加入到装配式建筑产业的制造和现场的装配,部分装修企业会留下但仅仅只能做现场的装配,工程量和利润将大大萎缩,当然也会有大量的装修企业不能与时俱进,缺乏核心技术和竞争力而退出这个行业。
之所以说装配式装修是一场革命,是因为原来传统装修的部分材料、工序、工艺、工法、标准都会有很大的改变,甚至需要废弃原有标准重新确立适应装配式装修的新标准。首先,绝大部分的施工内容都将在工厂里制作完成,连同主体构件一起运至现场组装,相对于装配式建筑主体来说,装配式装修的难度要大得多,那么,装配式装修的发展存在哪些困难,需要解决哪些问题呢?笔者试着从如下几个方面进行浅析:
      (1)装修材料种类繁多:由于装修工程的审美观差异化、装修的个性化,导致装修材料的多样化。从装修材料种类上来看,装配式建筑主体是需要水泥、砂石、钢筋等不到十种,而一般的装修项目至少也有上百种材料,仅仅墙面就有木饰面、墙布、软包、硬包、乳胶漆、硅藻泥、艺术挂版、岩板等,加上天花吊顶、地面、门窗等分项工程,材料种类、规格、数量就更多了,这是装配式装修的难点,也是需要解决的问题之一。
      (2)技术标准和施工规范的制订:如果说传统的装修行业湿作业多、手工作业多,很多工序、工艺的质量都依赖工人个体的技术水平,用手工作坊式生产来比喻的话也不夸张,那么装配式装修就是大工业生产式,应归于制造业类型了,所以原来传统装修行业所应用的技术标准、施工规范和工艺工法大多数都不适用于装配式装修,亟需制订出新的行业技术标准、施工规范和工艺工法,这个工作应该是由国家有关部门主导、设计院所、装饰行业参与,数易其稿,实行若干年后再正式颁布实施。
      (3)施工成本的重新划分和评估:目前在传统装修行业各类成本中,一方面人工费所占的比例逐年增加,另一方面建筑装修工人的年龄日趋老龄化,技术水平下降,劳动力缺乏,而且农民工的维权意识愈来愈强,劳资纠纷不断。另外从企业纳税方面来说,劳务人工纳税比例也较高,但农民工个人素质有一个教育和提高的过程,目前大多数农民工不接受代扣和缴纳个人所得税,给施工企业带来很多问题和困难。这个问题已经困惑施工企业多年,即便是政府强力推广实施两制平台(实名制和分账制),也不能从根本上解决依法缴纳个人所得税的问题。而逐步推行装配式装修,使大部分工人转化为制造业的生产工人,其人员流动性和工作稳定,法律及规章制度到位,则依法缴纳个人所得税就顺理成章容易实施,到那时现场的装修只是整个装配式生产链条的一个末端,工人数量锐减,既节省了施工成本,也简化了劳务管理,困扰企业的个人所得税缴纳问题也就迎刃而解了。
      2、装配式装修的工厂化、标准化及集约化如何实现:上文阐述过,与传统装修业不同,装配式装修应该是大工业生产,笔者从事过多年的大型设备自动线的安装经验,整块墙面或楼板的装修应该是在生产自动流水线上完成的,从建筑主体上来看,可分为钢筋混凝土建筑主体和钢结构主体两种。前者近年来较为成熟,与装配式装修在工程实行一体化生产完成最终产品相对较为容易,后者主体是梁柱结构,需要另行安装新型材料的混凝土墙板和地板,可能还需要现场的二次装配。总之,这方面的问题还很多,需要制造业、材料行业、设计部门和施工行业共同逐步形成一个新兴的行业,关于这方面,笔者自觉认识和知识储备还很粗浅,这里就算抛砖引玉,不揣冒昧期待与本行业或其他行业的专家、学者进行商榷。
      3、BIM在装配式装修行业的应用:BIM 技术已经研发和实施了多年,它本来是一种从设计、生产、施工、工程结算,覆盖整个工程全过程的一种利器,但目前仍然只停留在设计阶段的大量应用,在施工过程对工艺工序的指导、工程验收、竣工图绘制、工程结算等方面却应用很少,大多数施工单位仅仅把它用于投标时的技术标演示。BIM之所以没有能够大面积的推广开,固然有很多原因,比如说缺乏国家层面的强制性推行、缺乏可操作性的标准等等,但其中一个原因就是对于传统的施工现场管理模式,松散的施工链条,BIM的功效和作用大大降低。而如果全面推行了装配式建筑和装配式装修以后,传统的施工行业逐步演化为制造业,可以为BIM的推广和应用提供了良好的环境和条件。
      4、民营装饰企业在装配式装修行业的作用:目前的装配式建筑尚在完善和发展过程中,而装配式装修更是还在起步阶段,由于规模化效益和市场份额的原因,其成本暂时比传统的施工行业要高,主要靠国家政策的强制推行,比如政府保障房多强制推行装配式建筑,再有就是要求央企先走一步承担起领军的作用,这当然是一个培育市场的过程,一个蓄势待发的过程。但是,在装修行业,民营企业所占比例很高,尤其是在深圳,上市公司及上规模的装饰企业大多数均为民营企业,具有丰富的装修施工经验,应该具有一定的前瞻性,积极地、逐步地参与到这个发展的过程中来,争取喝“头啖汤”,占领一定的市场份额,参与技术标准和规则的编制。这样反过来对于民营企业的可持续发展也是大有裨益的。

      来源:宜中联

      本期重点

      美国拉斯维加斯国际石材展览会——2022.02.01-02.03

      美国国际石材及瓷砖展览会——2022.04.05-04.08

      德国纽伦堡国际石材展览会——2022.06.22-06.25

      巴西卡舒埃罗国际石材展览会——2022.08

      意大利维罗纳国际石材展览会——2022.09.27-09.30

      阿拉伯联合酋长国迪拜国际石材展览会——2022.12.05-12.08

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